Инвестируйте в готовый арендный бизнес в Москве с доходом
от 245 000р в месяц
и окупаемостью 8 лет
ГАБ — коммерческое помещение со стабильным арендатором на долгосрочной аренде
Получить подборку объектов
Объекты с быстрой окупаемостью
01
02
03
04
Cтабильный пассивный доход
Защита капитала
от инфляции
Пассивный доход
Средний срок окупаемости проектов — 8 лет.
Регулярные поступления арендных платежей.
Ваши вложения сохраняются и преумножаются в стоимости.
Минимальное операционное вовлечение — арендаторы сами платят и занимаются управлением.
Сколько можно заработать
на коммерческой недвижимости?
Покупка с перепродажей
Объект: ЗилАрт
Покупка ГАБ
Объект: Бунинские кварталы
Покупка с перепродажей, создание ГАБ
Объект: мультиобъект
Подобрано и куплено помещение за 45 млн.
Площадь 138,9 м2
Продано за 75 млн с арендатором WB.
Прибыль: 38 млн (вместе с арендой).
42% доходность.
Собран ГАБ с арендатором
Площадь 215 м2
Стоимость 44,5 млн
Срок окупаемости 6,5 лет
МАП ~ 600 тыс. / мес.
Общая площадь: 430 м2
Общая стоимость: 88 млн рублей.
Потенциальный срок окупаемости: 6 лет.
Потенциальная доходность: ~50% годовых.
Почему выгодно инвестировать
в ГАБ в 2025 году?
Коммерческая недвижимость исторически дает на 10-15% больше годовых, чем жилая, и значительно выше депозитов.
В отличие от собственного бизнеса, ГАБ не требует управления персоналом и ежедневного контроля – арендатор платит аренду, инвестор только следит за платежами.
В условиях высокой инфляции недвижимость — надежный актив, сохраняющий реальную стоимость капитала.
Готовый арендный бизнес рассматривается как «тихая гавань» на фоне волатильности рынков
Владение помещением с федеральным сетевым арендатором повышает статус и воспринимается как гарантия дохода.
Задать вопрос в Whatsapp
Минимизация рисков
01
Мы предлагаем объекты только с долгосрочными договорами (от 5 лет) с федеральными сетями, имеющими высокую финансовую устойчивость. В договорах предусмотрены штрафы за досрочное расторжение.
02
Мы подбираем ликвидные объекты в проходных локациях, востребованные у инвесторов. При необходимости поможем с быстрой перепродажей на вторичном рынке.
03
Мы проводим тщательную Due Diligence каждого объекта, предоставляем прозрачную финансовую модель с учетом всех расходов и доходов. Гарантируем юридическую чистоту сделки.
04
Мы проводим тщательную Due Diligence каждого объекта, предоставляем прозрачную финансовую модель с учетом всех расходов и доходов. Гарантируем юридическую чистоту сделки.
05
ГАБ — это пассивный доход. Арендатор сам управляет объектом. Мы берем на себя все этапы сделки под ключ — от подбора объекта до оформления документов. При необходимости предлагаем услуги управления объектом.
06
Базовый ритейл (продуктовые сети) — наиболее устойчив к кризисам. Спрос на продукты питания есть всегда. Наши арендаторы показали рост выручки даже в кризис 2022-2024 гг.
01
Мы предлагаем объекты только с долгосрочными договорами (от 5 лет) с федеральными сетями, имеющими высокую финансовую устойчивость. В договорах предусмотрены штрафы за досрочное расторжение.
02
Мы подбираем ликвидные объекты в проходных локациях, востребованные у инвесторов. При необходимости поможем с быстрой перепродажей на вторичном рынке.
03
Мы проводим тщательную Due Diligence каждого объекта, предоставляем прозрачную финансовую модель с учетом всех расходов и доходов. Гарантируем юридическую чистоту сделки.
04
Мы проводим тщательную Due Diligence каждого объекта, предоставляем прозрачную финансовую модель с учетом всех расходов и доходов. Гарантируем юридическую чистоту сделки.
05
ГАБ — это пассивный доход. Арендатор сам управляет объектом. Мы берем на себя все этапы сделки под ключ — от подбора объекта до оформления документов. При необходимости предлагаем услуги управления объектом.
06
Базовый ритейл (продуктовые сети) — наиболее устойчив к кризисам. Спрос на продукты питания есть всегда. Наши арендаторы показали рост выручки даже в кризис 2022-2024 гг.
Оставить заявку
Готовые объекты для инвестиций
Бунинские Кварталы. Новая Москва. Дом сдан. 
Ривьера. Область. Новый жилой комплекс. Современное помещение.
Получить подборку объектов
Согласован Дикси и Магнит. Сейчас идет обсуждение 1 года. И индексации. Со второго года согласовано 2,5 тысяч за метр.

Помещение: 215 метров.
Цена объекта: 44,5 млн
Помещение: 303,2 метра.
Арендатор: Супермаркет Дикси. Готовы заходить на ремонт.
Условия согласованные по Дикси. Прописанные в договоре.
Подробнее
Подробнее
Бунинские Кварталы. Новая Москва. Дом сдан. 
Согласован Дикси и Магнит. Сейчас идет обсуждение 1 года. И индексации. Со второго года согласовано 2,5 тысяч за метр.

Помещение: 215 метров.
Цена объекта: 44,5 млн

1 год: стоимость обсуждается
2 год: 537 500. За год: 6 450 000
3 год: 537 500. За год: 6 450 000
4 год: 537 500. За год: 6 450 000
5 год: 537 500. За год: 6 450 000
6 год: 537 500. За год: 6 450 000
Потенциальная окупаемость: 7 лет 7 месяцев. До 8 лет.
Перепродажа за: 65 млн
Помещение: 303,2 метра.
Арендатор: Супермаркет Дикси. Готовы заходить на ремонт.
Условия согласованные по Дикси. Прописанные в договоре.

1 год:400 в месяц.
За год:4 800 000
2 год: 600 в месяц
За год: 7 200 000
3 год: 700 в месяц
За год. 8 400 000
4 год: 800 в месяц
За год: 9 600 000
Далее индексация 5% по соглашению сторон.
5 год: 9 600 000 (цифра без индексации)
6 год: 9 600 000 (цифра без индексации)
7 год: 9 600 000 (цифра без индексации)
9 месяцев: 7 200 000
Итого: 71 400 000
Окупаемость: 8 лет.
(Посчитано без индексации)

Перепродажа в окупаемость после открытия Дикси (они ремонт делают максимум 2 месяца) 10,5-11 лет. За 115 млн.
Доходность: 50% годовых. Посчитано без платежей аренды
Ривьера. Область. Новый жилой комплекс. Современное помещение.
Этапы работы
ШАГ 1
Вы оставляете заявку — мы связываемся и уточняем ваши критерии.
ШАГ 3
Выбираем вместе оптимальный вариант, проводим встречу/тур объекта.
ШАГ 2
Мы подбираем лучшие объекты под ваш бюджет и цели.
ШАГ 4
Юридическая проверка, подготовка договора — наши юристы все проверяют.
Начать инвестировать
ШАГ 5
Сделка — вы становитесь собственником и начинаете получать аренду.
Почему нам доверяют
Экспертиза
Квалифицированные партнеры
Избавляем от головной боли
Предлагаем решения
Сделок на 1,2 млрд рублей мы провели за прошлый год. 6+ на рынке элитной и коммерческой недвижимости Москвы. Помогли заработать клиентам более 400 млн рублей. Хорошо знаем Москвы и МО.
Предлагаем объекты только
с проверенными федеральными сетевыми арендаторами.
Помогаем клиентам полностью закрыть потребность в инвестициях в недвижимость, как на перепродаже объектов, так и на создании проектов с пассивным доходом. Все заботы о процессах берем на себя.
Для наших клиентов мы подбираем подходящие решения исходя из их инвестиционной потребности и с учетом ситуации на рынке.
Что говорят наши клиенты
Ответы на вопросы
Задать вопрос
Не получили ответа на ваш вопрос?
Оставьте контакты, мы свяжемся с вами и расскажем больше об инвестициях в ГАБ
Made on
Tilda